Москва г, 1-й Дорожный проезд, 4стр1

Описание

Сдается в аренду блок под размещение автосалона с профессиональной ремонтной зоной (закладные под подъёмники, мойка, склад и пр.). Общая всего задания 43 282 кв.м.
Прямой выезд на Варшавское шоссе 5 минут. Проезд соединяет Варшавское шоссе и Дорожную улицу дублер Варшавского шоссе. 12 минут пешей доступности до м. Южная и Пражская.
Соседи: автосалоны известных европейских, корейских и китайских марок – Favorite motors. Напротив блока в шаговой доступности расположены специализированных авторемонтных мастерских, тюнинг ателье и пр.
ВРИ земельного участка: эксплуатации существующих зданий и сооружений производственно-складского комплекса.
Общая площадь блока: 2 431 кв. м, в том числе: 1 этаж: 1996 кв. м (1228 кв. м зона шоу рума и 769 кв. м ремонтная зона) и антресоль- 435 кв. м. Высота потолков в зоне шоу рума 9,7 м. сетка колонн 6 х 12 м. Чистовая отделка. Помещение с вентиляцией (общеобменная), электричество, пожарная сигнализация. В зону шоу рума 2 отдельных входа/ въезда. Раздельный санузел. Состояние за выездом арендатора.
Антресоль – Кабинетная планировка c зоной отдыха для посетителей. Высота потолков 2,35 м. Есть отдельный выход в ремонтную зону. Чистовая отделка. Раздельный санузел. Состояние за выездом арендатора.
Ремонтная зона. Вход из зоны шоу рума и антресоли и отдельный въезд для автомашин. Высота потолков около 6 метров. Полы бетонные в рабочем состоянии.
Во всех помещениях инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование, канализирование) в рабочем состоянии.
Ставка аренды 1 600 руб/кв. м/ мес., включая НДС (22%). Электричество оплачивается сверх арендной платы по счетчикам по тарифу поставщика (Мосэнергосбыт). Интернет и телефония по тарифу поставщиков. Плата за воду, отопление, канализирование, охрану и уборку внешней территории включены в арендную ставку. Вывоз ТБО оплачивается отдельно по тарифу. Депозит 1 месяц. Срок договора 11 месяцев с пролонгацией.
Есть возможность дополнительно арендовать земельный участок (2 000 кв. м) для хранения машин в шаговой доступности от объекта на отдельной охраняемой территории.
Помещение освобождается с июня 2026 года. Возможно рассмотреть ранний заезд.

⚡Реальные объекты, личная проверка.
Ищете склад или пром помещение, землю в Чертаново и Бирюлево западное ?⚡

⛔Я не копирую чужие объявления.
⚡Я лично объезжаю и проверяю каждый объект, который предлагаю.

⭐Что я могу:
✅Подобрать 2–3 реальных варианта под ваш бюджет.
✅Договориться о показе с собственником (без посредников).
✅Бесплатно проанализировать ваш текущий договор аренды — найду, где можно сэкономить.

⭐Почему я:
✅Знаю эти районы — всех собственников складов и промзданий.
✅Не трачу ваше время на «мёртвые» объявления.
✅Работаю с арендаторами, а не просто «размещаю объекты».
✅Напишите в чат / сайт — задам 3 вопроса и через день пришлю варианты.
⚡Подбор бесплатный